Σύσταση Δικαιώματος Επιφάνειας (Δ.Ε.)
Μακροχρόνια διάθεση εκτάσεων με πολλαπλά οφέλη για την επιχείρηση.
Η σύσταση Δικαιώματος Επιφάνειας είναι ένας τύπος μακροχρόνιας παραχώρησης έκτασης εντός Βιομηχανικής Περιοχής με σκοπό την ανέγερση και λειτουργία παραγωγικής μονάδας και με πολλαπλά οφέλη για την επιχείρηση.
Σχετικά χρησιμοποιήθηκε το άρθρο 20 του Ν. 3986/2011 για το ΤΑΙΠΕΔ και εντάχθηκε στο Νόμο «Επενδύω στην Ελλάδα» (Ν. 4635/30.10.2019)
Βασικές έννοιες:
- Η «Επιφάνεια» είναι το γήπεδο.
- Ο «Κύριος» της επιφάνειας είναι η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ.
- Ο «Επιφανειούχος» είναι η επιχείρηση που εγκαθίσταται
- Η ανέγερση, χρήση, συντήρηση του κτίσματος και γενικά κάθε τι που αφορά στο κτίσμα και τη λειτουργία της επιχείρησης γίνεται από τον «Επιφανειούχο».
- Το Δικαίωμα Επιφανείας (Δ.Ε) είναι το εμπράγματο δικαίωμα που συστήνεται μεταξύ του «Κυρίου» της έκτασης και του «Επιφανειούχου» και εξομοιώνεται με εκείνο της επικαρπίας. Η σύμβαση σύστασης Δ.Ε. γίνεται συμβολαιογραφικά και μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο.
- «Εδαφονόμιο» ονομάζεται το τίμημα / αντάλλαγμα που καταβάλει ο «Επιφανειούχος» στον «Κύριο»
Βασικά χαρακτηριστικά των συμβάσεων για τη σύσταση Δ.Ε.
- Διάρκεια: από 5 έως 49 χρόνια με δυνατότητα ανανέωσής (και έως 99 χρόνια).
- Ο Επιφανειούχος αναλαμβάνει την υποχρέωση της αδειοδότησης, ανέγερσης και λειτουργίας της επιχείρησης του καθώς και όλες τις υποχρεώσεις που συνοδεύουν το ακίνητο.
- Το «Εδαφονόμιο» (αντάλλαγμα) καθορίζεται στη νέα Τιμολογιακή πολιτική της ΕΤΒΑ σε €/τ.μ./μήνα/
- Επί της αρχής, με τη λήξη της σύμβασης (η της παράτασης αυτής ) το γήπεδο αποδίδεται στον «Κύριο» δηλαδή την ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ
Πλεονεκτήματα
- Διευκολύνει τη ρευστότητα της επιχείρησης (δεν απαιτείται εκταμίευση κεφαλαίων όπως για την αγορά)
- Έχει φορολογικές ελαφρύνσεις (το αντάλλαγμα λογίζεται ως έξοδο)
- Αποτελεί ισχυρό αναπτυξιακό εργαλείο (δεν εγκλωβίζει μια επιχείρηση)
- Συμβαδίζει με τις τρέχουσες τάσεις της παγκόσμιας αγοράς (για την ιδιοκτησία)
- Έκταση: 2.068.422,83 τ.μ.
- Συντελεστής Κάλυψης: Έως 70%
- Έκταση: 356.006.53 τ.μ.
- Συντελεστής Κάλυψης: Έως 70%
- Έκταση: 1.747.209,06 τ.μ.
- Συντελεστής Κάλυψης: Έως 70%
Με την εγκατάστασή σας στις βιομηχανικές περιοχές της ΕΤΒΑ εξασφαλίζετε σημαντικά πλεονεκτήματα. Ενδεικτικά:
- Ανεπτυγμένο δίκτυο υποδομών
- Ευνοϊκοί όροι κάλυψης και δόμησης
- Αδειοδοτικές διευκολύνσεις
- Ξεκάθαρες χρήσεις γης
- Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας
- Διευκολύνσεις πληρωμής
- Προνομιακή φορολόγηση (απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης)
- Απαλλαγή από διαδικασία έκδοσης άδειας εγκατάστασης
- Απαλλαγή από Α’ στάδιο περιβαλλοντικής αδειοδότησης
- Προνομιακή επιδότηση στον Επενδυτικό Νόμο
- Ανάπτυξη συνεργιών εγκατεστημένων επιχειρήσεων
Και μην ξεχνάτε, ότι η εγκατάσταση σε µια Βιομηχανική Περιοχή διασφαλίζει την απρόσκοπτη και ποιοτική λειτουργία της επιχείρησής σας, χωρίς τα προβλήματά της εκτός σχεδίου δόµησης, σε ένα καθαρό, λειτουργικό και ορθολογικά οργανωμένο περιβάλλον
Όλες οι ΒΙ.ΠΕ. που διαχειριζόμαστε διαθέτουν:
- Εσωτερικό οδικό δίκτυο
- Δίκτυο ύδρευσης
- Δίκτυο αποχέτευσης οµβρίων και ακαθάρτων
- Ηλεκτροδότηση
- Ηλεκτροφωτισμό οδών και κόμβων εισόδου
- Τηλεπικοινωνιακό δίκτυο
Επιπλέον, ορισμένες ΒΙ.ΠΕ. έχουν :
- Μονάδα Καθαρισμού Αποβλήτων ή σύνδεση με αυτή
- Πυροσβεστικό σταθμό
- Φυσικό αέριο
Όχι απαραίτητα, για τους εξής λόγους:
- Οι υψηλοί Συντελεστές Κάλυψης και Συντελεστές Δόμησης και η μικρή αρτιότητα γηπέδων διασφαλίζουν τις απαιτούμενες οικοδομικές καλύψεις , με αγορά πολύ μικρότερου γηπέδου από κάποιο άλλο γήπεδο σε εκτός σχεδίου περιοχή.
- Το συνολικό κόστος της επένδυσής σας στις βιομηχανικές περιοχές της ΕΤΒΑ καλύπτει ήδη τα υπάρχοντα δίκτυα υποδομών και τις εγκαταστάσεις. Διαφορετικά, το επιπλέον κόστος για την κατασκευή τους θα επιβάρυνε εξ ολοκλήρου εσάς.
- Πλήρης απαλλαγή από τον Φόρο Μεταβίβασης ακινήτου και εξαιρετικά χαμηλοί φόροι διατήρησης ακινήτου.
- Μειωμένη γραφειοκρατία εγκατάστασης .
- Ασφάλεια στην επένδυση σας.
Οι Βιομηχανικές Περιοχές της ΕΤΒΑ έχουν ρυμοτομικό σχέδιο με εγκεκριμένες χρήσεις γης. Οι όροι λειτουργίας μιας επιχείρησης εντός μια Βιομηχανικής Περιοχής περιγράφονται στους Κανονισμούς Λειτουργίας κάθε περιοχής.
- Φορολογικά κίνητρα:
– απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης
– ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) 1-3 €/ στρέμμα/ έτος - Επενδυτικός νόμος: Επιχορήγηση έως το ανώτατο όριο του Χάρτη Περιφερειακών Ενισχύσεων για εγκατάσταση σε ΒΙ.ΠΕ.
Ενημερωθείτε για τα κίνητρα:
– στην ΕΤΒΑ ,
– στα καταστήματα της Τράπεζας Πειραιώς και
– στο δικτυακό τόπο του Υπουργείου Ανάπτυξης.
