Δικαίωμα Επιφανείας

Το Επιχειρηματικό Πάρκο αποτελεί τον οργανωμένο χώρο που προορίζεται από το κράτος για την εγκατάσταση και λειτουργία διαφόρων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Ο όρος «Επιχειρηματικά Πάρκα» είναι ισοδύναμος με τον όρο «Βιομηχανική Περιοχή» και αποτελεί νέα ορολογία καθώς οι επιτρεπόμενες δραστηριότητες στους υποδοχείς έχουν πλέον διευρυνθεί και ο όρος αυτός είναι πιο αντιπροσωπευτικός.

Στα Επιχειρηματικά Πάρκα μπορούν πλέον να εγκατασταθούν πολυάριθμες δραστηριότητες όπως μεταποιητικές δραστηριότητες, επαγγελματικά εργαστήρια και συνεργεία, δραστηριότητες επεξεργασίας αποβλήτων (περιβαλλοντικές υποδομές όπως αποκαλούνται) κέντρα αποθήκευσης, ερευνητικά κέντρα, δραστηριότητες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, δραστηριότητες τεχνολογικής υποστήριξης, θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, δραστηριότητες κτηνοτροφίας καθετοποιημένες με μεταποίηση και κάθε είδους υποστηρικτικές ή υποβοηθητικές των επιχειρήσεων λειτουργίες.

Η πρωτοβουλία ανάπτυξης ενός Επιχειρηματικού Πάρκου ανήκει σε μια Εταιρεία. Σε αυτή μπορούν να συμμετέχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Η Εταιρεία αυτή αποκαλείται ΕΑΔΕΠ (=Εταιρεία Ανάπτυξης και Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου). Μια τέτοια Εταιρεία είναι και η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ, η μεγαλύτερη στην Ελληνική Επικράτεια. Στην Ελλάδα υπάρχουν άλλες αντίστοιχες  Εταιρείες που έχουν αναπτύξει και λειτουργούν ή έχουν σε διαδικασία ανάπτυξης, κατ’ αντιστοιχία, Πάρκα. Τέτοιες Εταιρείες έχουν αναπτυχθεί και λειτουργούν σε παγκόσμια κλίμακα.

Η ανάπτυξη και λειτουργία του Πάρκου στην Ελλάδα είναι μια επένδυση που ακολουθεί τα στάδια του ν. 4982/2022.

Βασική Προϋπόθεση για την δημιουργία του Πάρκου είναι η λήψη έγκρισης από το Υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων μετά την κατάθεση μιας βιώσιμης επενδυτικής πρότασης από την εν λόγω Εταιρεία (ΕΑΔΕΠ).

Με την εγκατάστασή της δραστηριότητας σας στο Δίκτυο των Επιχειρηματικών Περιοχών της ΕΤΒΑ εξασφαλίζετε σημαντικά πλεονεκτήματα.

Ενδεικτικά, μια επιχείρηση σε ένα Πάρκο έχει την δυνατότητα να απολαμβάνει τα εξής:

• Ανεπτυγμένο δίκτυο υποδομών
• Ευνοϊκοί όροι κάλυψης και δόμησης
• Ξεκάθαρες χρήσεις γης
• Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας
• Διευκολύνσεις πληρωμής
• Προνομιακή φορολόγηση (απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης) και προνομιακός ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) 1-3 €/ στρέμμα/ έτος
• Απαλλαγή από διαδικασία έκδοσης άδειας εγκατάστασης και δυνατότητα λήψης άδειας λειτουργίας με την διαδικασία της Γνωστοποίησης
• Απλουστευμένη περιβαλλοντική αδειοδότηση με δυνατότητα υπαγωγής σε χαμηλότερη κατηγορία αδειοδότησης, εφόσον η υπό εγκατάσταση δραστηριότητα έχει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά
• Προνομιακοί Όροι Επένδυσης προβλεπόμενοι από το θεσμικό πλαίσιο
• Δυνατότητα Ανάπτυξης συνεργειών ανάμεσα στις Επιχειρήσεις
• Επιπρόσθετες Υπηρεσίες που αναλύονται εδώ

Και μην ξεχνάτε!

Η εγκατάσταση σε ένα Επιχειρηματικό Πάρκο διασφαλίζει την απρόσκοπτη και ποιοτική λειτουργία της επιχείρησής σας, χωρίς τα ζητήματα της εκτός σχεδίου δόμησης, σε ένα οργανωμένο περιβάλλον.

Ένα Επιχειρηματικό Πάρκο έχει υποδομές οι οποίες εξασφαλίζουν στις Επιχειρήσεις ένα οργανωμένο περιβάλλον ανάπτυξης τους, ειδικότερα:

• Εσωτερικό οδικό δίκτυο
• Δίκτυο ύδρευσης και Δίκτυο Πυροσβεστικής Αρωγής
• Δίκτυο Αποχέτευσης ομβρίων υδάτων
• Δίκτυο επεξεργασίας υγρών αποβλήτων
• Ηλεκτροδότηση σε συνεργασία με τους φορείς
• Ηλεκτροφωτισμό οδών και κόμβων εισόδου
• Τηλεπικοινωνιακό και Ευρυζωνικό δίκτυο

Επιπλέον υποδομές σε Επιχειρηματικά Πάρκα είναι τα εξής:

• Περιμετρική Περίφραξη και υποδομές φύλαξης
• Πυροσβεστικό σταθμό
• Δίκτυο Φυσικού αερίου
• Περιμετρική φύτευση

Πρόκειται για ένα συνηθισμένο ερώτημα που απευθύνουν οι ενδιαφερόμενοι πελάτες μας.

Είναι σημαντικό να γίνει αντιληπτό ότι εντός των Επιχειρηματικών Πάρκων διαμορφώνεται ένα περιβάλλον οικονομίας κλίμακας για τις επιχειρήσεις.

Ένα μεγάλο μέρος της επένδυσής καλύπτεται ήδη από τις παρεχόμενες υπηρεσίες της ΕΤΒΑ με τα δίκτυα υποδομών στο Επιχειρηματικό Πάρκο. Διαφορετικά, το κόστος για την κατασκευή τους θα επιβάρυνε την ίδια την επένδυση.

Ένα άλλο σκέλος εξοικονόμησης της επένδυσης είναι για την απόκτηση της γης. Το γεγονός ότι η κάλυψη και η δόμηση για το ακίνητο στα Επιχειρηματικά Πάρκα σε συνδυασμό με την μικρή αρτιότητα των γηπέδων εξασφαλίζει μικρότερη έκταση από κάποιο άλλο γήπεδο σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Η φορολογία είναι επίσης, άλλο ένα κριτήριο για την εξοικονόμηση κόστους, καθώς γίνεται απαλλαγή από τον Φόρο Μεταβίβασης ακινήτου ενώ είναι και εξαιρετικά χαμηλοί και οι φόροι ιδίως στην περίπτωση της σύστασης δικαιώματος επιφανείας.

Συνεπώς, δεν απαιτείται να επενδύσετε ένα μεγάλο ποσό για να αρχίσετε την επιχείρηση σας αλλά με απλές διαδικασίες μπορείτε να ξεκινήσετε στην ΕΤΒΑ την δραστηριότητα που επιθυμείτε με ασφάλεια και λογικά οικονομικά δεδομένα για το σύνολο της επένδυσης.

Σε περιοδική βάση (συνήθως μηνιαία) οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις καταβάλουν ένα ποσό, που αποκαλείται «κοινόχρηστα» για τις υπηρεσίες που προσφέρει η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ σε αυτές. Το ποσό αυτό διαμορφώνεται ανάλογα με την έκταση της Επιχείρησης στο Πάρκο αλλά και το ποσοστό χρήσης των υποδομών του, από αυτή την επιχείρηση.